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文章来源：筛选机械网 | 2022-08-26

泉州一公寓天花板掉腻子粉块因过保修期需自行维修

2015年09月09日

【中国涂料资讯】来自三明永安的陈先生，2011年在泉州洛江区万祥商厦购买了一套二手单身公寓。去年以来梯形丝杠是滑动磨擦，他发现房子的天花板时不时会有腻子粉块掉落。前几天，陈先生在做饭时，被一块腻子粉块砸到脑袋。

陈先生找了物业，却没能解决问题。无奈之下，陈先生求助。

现地毯机场：天花板腻子粉层掉落，钢筋裸露

陈先生的家在万祥商厦1号楼5层，陈先生家门口走廊两侧天花板上，有两三块面积在2~3平方米的腻子粉块掉落，钢筋水泥清晰可见。“这些是去年掉下来的，到现在也没补好，有时还会有小块的掉下来。”陈先生的妻子刘女士说道。

走进陈先生的单身公寓，只见靠近窗户的两侧天花板，有两块裸露着水泥创意家具的地方。刘女士指着右侧的地方说：“9月2日晚上，我老公在那做饭时，突然那粉块就掉了下来，砸到他头上，吓死了。”

而这幢楼四楼的走廊也存在天花板腻子粉层掉落的现象，楼梯的墙壁上亦如此。

物业：已过保修期，业主只能自费维修

7日下午，采访了万祥商厦物业陈经理，他表示，陈先生找过物业反映过此事，但万祥商厦早在2004年就已经交房了，到现在已经超过10年。如果是房子的结构问题，那么开发商是要至今为止终身进行维护的。而陈先生的房子是天花板粉刷层脱落，一般这种是保修3年，现在已经过了保修期。

在陈先生出示的材料中，原先的房东是在2005年1月收的房。一份万祥商厦《建设工程质量保修书》上也写明：“在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的进行空打实验：将摆锤扬起至预扬角位置保修期限为2年。”

陈经理说，像平均横向尺寸仅为 2 微米走廊这种共有部分，存在腻子粉块关节轴承掉落现象，应该由业委会向住建部门申请公维金进行维修。但万祥商厦一直没有成立业委会，所以事情也就压痕机没能得到解决。而房子内部已过保修期的，还是要由业主自行垫付费用维修。

部门：共有区域可由物业申请公维金维修

7日，洛江区住房和城乡建设局房管股黄先生告诉，如果房子还在保修期内，陈先生可要求开发企业承担维修；若是已过了保修期，那只能由业主自己出钱进行维修。

黄先生说，一般的老房子都会存在这种现象，如果是共有区域或共有部位，根据相关规定，可由业委会或者是物业向住建部门提出申请公维金，他们将进行备案核实，再决定是否发放使用公维金。